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备战备荒备土地将房地产进行到底

发布时间:2019-10-21 14:05:34 编辑:笔名

备战备荒备土地 将“房地产”进行到底

尽管,受楼市调控影响下,土地 因故中止 、 流拍 、 底成交 等现象,不时刺痛着成都房地产市场每一根脆弱的神经。

不可否认的是,受楼市交易好转的影响,蛰伏近一年的成都楼市在迎来 阳春三月 的同时,成都土地市场也云开雾散,迎来了属于自己的 春天 。毕竟,开发商要在成都楼市中继续 玩 下去,一旦没有了足够的土地储备,就标志着后期断炊。

各大城市土地成交回暖

去年12月20日,招商地产公告称,公司斥资34.1亿在武汉购置土地。招商地产此次购得的土地位于武汉市汉阳区墨水湖南岸,楼面地价在3000元左右/平方米。据介绍,这是招商地产去年第二次在武汉购地。此前曾斥资4.1亿元购得武汉洪山区地块。接着,又斥资30.1亿元在镇江购地。此外,招商地产还在佛山等城市也有过拿地动作。截至目前,招商地产仅在武汉拿地金额就高达80亿元左右。

而观察到,招商地产去年年末在武汉拿地,才只是吹响了品牌开发商拿地的前奏曲。据统计数据显示,尽管春节后,全国300个城市土地价格仍低于去年同期水平,而且,流拍、底价、低价成交依然司空见惯,但受节后周期性市场回暖的影响,全国300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升。机构显示,月,成都主城区住宅用地供应量为118万平方米。其中,住宅用地成交79万平方米,土地出让金27亿元。

面对调控

品牌房企曾逃离土地市场

如果把时针调回2010年,那时,成都主城区土地市场短期内虽然也出现过流拍现象,但这样的格局仅维持了两个多月就被打破。此后,成都土地市场持续升温,尤其是成都国土部门出让主城区优质地块时,往往会出现众多开发商抢夺现象。每当上演 抢地 一幕,中小开发商往往很快被品牌开发商气势击败。事实上,品牌开发商不差钱,看准一块地就势在必得的豪气,不要说让中小开发商望而却步,就连不少地产机构也感到望而生畏。可以说,在前年土地市场活跃阶段,成都主城区的土地,几乎成了品牌开发商的专利。如此格局维持到了去年2月下旬,伴随着被称为史上最严厉的楼市调控出台后,品牌开发商当初 抢地 的豪气逐渐烟消云散。 跑量 、 落袋为安 ,成了品牌开发商主修课。这时候,品牌开发商从土地市场匿迹的背后,好不容易避开 抢地 锋芒的中小房企逐渐浮出水面,成了土地市场一道新的风景。

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